作者：海尚出国
链接：https://www.zhihu.com/question/389428323/answer/1906749949888164106
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
全球迁徙数据显示，越来越多的超高净值人士正在迁往迪拜。如今，财富迁移已不再仅仅是对税负上升的被动反应，而是对风险、机遇以及在日益复杂的财政环境中“留下是否值得”的理性再评估。根据Henley&Partners的数据，仅在2024年，英国就净流失了约9,500位百万富翁，位居全球之首。这一趋势正在加速。越来越多的高净值人士选择迁往阿联酋、新加坡、瑞士等地，寻找更优的税收待遇、更稳定的监管环境以及更具保障性的长期财富传承机制。随着全球财富格局发生深刻变节，尤其是在英国废除“非本地居民"税制之后，越来越多投资者开始积极重新评估自身的选择。在众多备受关注的迁移目的地中，迪拜房产投资脱颖而出，成为资本迁移、财富保全与长期规划的全球财富战略避风港。<img src="https://picx.zhimg.com/50/v2-37350d7109cf985235c305938b7cfdb1_720w.jpg?source=1def8aca" data-size="normal" data-rawwidth="762" data-rawheight="603" data-original-token="v2-dc02e198b79372843127e69d20242a11" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="762" data-original="https://picx.zhimg.com/v2-37350d7109cf985235c305938b7cfdb1_r.jpg?source=1def8aca"/>迪拜房产投资量价齐飞，迪拜地产交易额震惊世界!迪拜的土地局总是给投资人带来“心脏刺激”，2025年4月其最新公开披露数据显示:迪拜的总销售额达621亿迪拉姆(合美元169.1亿美元、人民币约1240亿元)；该数据创下同比月度历史新高。较之去年同期，价值增加95.3%!其对应销售量为17979笔，同比增幅超55%!公寓投资者/开发企业成为最大赢家，总销售额有267亿迪拉姆(合人民币超500亿元)。其交易量达13737笔。较之去年同比增幅超42%!紧跟其后的别墅成绩也十分亮眼。虽然成交量仅3223套,但因其单个成交额惊人，其总体业绩价值已达237亿迪拉姆(合人民币近500亿元)；这个数字,较之去年同期,增长了134.1%!<img src="https://picx.zhimg.com/50/v2-0d80b5cdd301cbf5e26f006a0cd8af0c_720w.jpg?source=1def8aca" data-size="normal" data-rawwidth="961" data-rawheight="332" data-original-token="v2-7b230c8f79f99f5371a88c686ac04efa" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="961" data-original="https://pic1.zhimg.com/v2-0d80b5cdd301cbf5e26f006a0cd8af0c_r.jpg?source=1def8aca"/>迪拜房产投资表现最好的5大热门区域4月迪拜市场交易额表现最好的5个区域分别为：Me’Aisem Second,Palm Jabal Ali,Business Bay,Al Yelayiss 1,Dubai Marina.其中Me’Aisem Second交易419套，71.83亿迪拉姆；Palm Jabal Ali仅交易164套，交易额达到42.85亿迪拉姆；Business Bay交易1168套，34.77亿迪拉姆；Al Yelayiss 1交易量1020套，33.38亿迪拉姆；Dubai Marina交易926套，32.43亿迪拉姆。市场交易量表现最好的5个区域分别为：JVC,Business Bay,Al Yelayiss 1,Wadi AI Safa 5,Dubai Marina.其中JVC交易量1606套，成交额21.66亿迪拉姆；Business Bay交易1168套，34.77亿迪拉姆；Al Yelayiss 1交易1020套，33.38亿迪拉姆；Wadi AI Safa 5交易964套，19.83亿迪拉姆；Dubai Marina交易926套，32.43亿迪拉姆。迪拜房产投资 政治和政策稳定迪拜国际金融中心(DIFC)采用普通法体系运作，为英国及国际投资者提供法律上的熟悉感与高度确定性。迪拜房地产监管局(RERA)实施严格的投资者保护措施，包括监管账制度及产权透明度要求。迪拜大幅加强了反洗钱(AML)监管体系，并采纳国际财务报告准则(IFRS)，进一步提升市场的透明度与公信力。此外，迪拜并未被列入主要国际税收协定的黑名单，这确保了其在全球银行体系、投资服务及跨境金融平台中的持续可接入性一-这一点对全球流动性较高的家族尤为关键。政策红利催生黄金时代 迪拜政府2024年推出的"十年黄金签证计划"已吸引超10万高净值人群定居，直接推高高端住宅需求。自贸区企业税减免政策持续到2030年，带动跨国公司区域总部扩张，写字楼空置率降至历史新低6.2%。世博会遗产转化项目投资超28亿美元，迪拜运河城、未来博物馆等超级工程陆续竣工。2025年世界杯筹备进入冲刺期，政府承诺投入120亿迪拉姆升级基建，房产增值预期较周边海湾国家高出3-5个百分点。仲量联行2024年预测模型显示，住宅类房产年均复合增长率将保持在5.5-6.8%，其中80-120㎡智能公寓最受年轻家庭青睐。商业地产受数字经济推动，迪拜互联网城周边办公空间需求激增，预计2025年租金涨幅达8.2%。<img src="https://picx.zhimg.com/50/v2-4bc194857fb86ed4507ae75ca642c45b_720w.jpg?source=1def8aca" data-size="normal" data-rawwidth="1242" data-rawheight="1656" data-original-token="v2-900a9348e9511246cdb241a7d896a5f3" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="1242" data-original="https://pic1.zhimg.com/v2-4bc194857fb86ed4507ae75ca642c45b_r.jpg?source=1def8aca"/>迪拜房产投资对于高净值人士而言，迪拜不仅仅是一个避风港，更是新一代全球财富战略的核心支点；在瞬息万变的金融格局中，实现财富的长期保值、增值与跨代传承。