近几年，由于泰国在签证与银行卡政策上的收紧，不少投资者把视线转向了迪拜。那么，迪拜为何能发展到今天的地位？迪拜房产与泰国房产相比，究竟有什么本质区别？

01｜迪拜的崛起：并不是靠石油

很多人以为迪拜靠石油发家，其实恰恰相反——迪拜的石油储备远不如兄弟城市阿布扎比。迪拜能在世界版图中占据一席之地，主要靠以下几点：

自由贸易区 + 免税政策：吸引全球企业落地。

外汇自由流动：不查资金来源，大量灰色资金从全球涌入。

极致基建 + 娱乐产业：在沙漠中造出一个“人间乐园”。

阿布扎比长期“兜底”支持：关键时刻出手相助。

这些因素共同推动迪拜成为全球投资与旅游的热门目的地。

02｜迪拜的隐忧：表面繁华，背后压力不小

然而，迪拜并非没有挑战。

周边国家开始“复制迪拜模式”：沙特、卡塔尔都是石油大国，一旦全面发力，赶超并非难事。

全球打击灰产资金：美国主导的监管趋严，迪拜也难置身事外。

高负债率风险：2009年迪拜总债务达800亿美元，相当于GDP的两倍。

超大体量基建带来的长期压力：棕榈岛、哈里发塔、迪拜购物中心……每一个都是吞金巨兽。

在2008与2016年的全球金融危机中，迪拜两度濒临破产，最终都是靠阿布扎比的巨额援助才挺了过去。

03｜迪拜房价：高波动、高机会，也高风险

如果你看迪拜过去20年的房价走势图，会发现两次典型的暴涨暴跌：

上涨时最高可达 +60%

下跌时最低可达 -50%

而从2016年的低点至今，房价一路回升，目前距离2014年的历史高点只差约10%。如果你是在2018年抄底，如今已是非常不错的获利区间。

至于未来何时进入下行周期？
坦白说——随时可能。

高收益的背后，就是高波动。